NH투자증권로고 로고

안녕하세요, 저는 2020년 NH투자증권 공채를 통해 IB 직무에 지원하여 NH투자증권에 입사한 이동원 입니다.

현재 NH투자증권 부동산금융3부에서 부동산 개발 금융 및 구조화 금융 PM업무를 담당하고 있습니다.

저는 대학교에서 건축을 전공하였지만, 부동산 관련 전공이 필수는 아니라고 생각합니다. 전공자가 아니더라도 부동산 개발 과정이나 실물 부동산 등에 대한 충분한 관심이 가장 중요하다고 생각합니다. 다만, 저는 대학 강의와 인턴 경험에서 배웠던 익숙한 부동산 관련 용어들이 부서에 적응하는 데 큰 도움을 주었다고 생각합니다. 또한, 시행사/시공사/신탁사/법무법인/회계법인 등 다양한 회사의 다양한 사람들과 업무를 하기 때문에 원활한 커뮤니케이션 능력이 필수적이라고 생각합니다.

부동산금융본부는 부동산 개발에 필요한 전 과정에서의 토탈 금융 솔루션을 제시하고 자문 서비스를 제공하고 있습니다. 개발 부동산 관련하여서는 토지 계약금 대출부터, EQUITY투자, 브릿지 대출, PF 대출 금융주선 등 사업 단계별 금융 솔루션을 제시하고, 실물부동산에 대해서도 담보대출, 매입/매각 금융주관, 부동산펀드, 리츠, PFV, 담보대출주선/유동화, 후순위대여, 매입약정 등의 구조화 금융업무 등 총체적인 금융자문 업무를 하고 있습니다. 제가 근무하고 있는 부동산금융3부는 위에서 말씀드린 업무뿐 아니라, 개발형 블라인드 펀드, NH투자증권의 신용도를 이용한 PF대출채권 유동화, 해외 부동산 펀드 수익증권 인수 등 종합적인 부동산 금융 솔루션에 특화되어 있습니다. 저는 부동산금융3부에서 주상복합 개발사업, 물류센터 개발사업 초기단계부터 EQUITY 투자부터 PF대출까지 등의 개별 단위 프로젝트에서 RA 및 PM업무를 담당하고 있습니다.

NH투자증권 부동산 IB의 수많은 장점 중 하나를 꼽자면 당사의 투자상품 설계와 농협금융의 범 계열사간 협업 및 시너지 창출을 통한 안정적인 딜클로징 능력이라고 생각합니다. 농협금융의 탄탄한 신뢰도를 바탕으로 클라이언트는 안정적으로 사업에 필요한 자금을 조달할 수 있고, 투자자들은 안정적으로 저희가 설계한 투자상품에 투자할 수 있다고 생각합니다. 저희가 근무하고 있는 파크원 빌딩은 PF부터 리파이낸싱까지 농협금융의 시너지를 발휘한 대표적인 사례입니다.
저희는 이러한 투자상품 설계 역량을 바탕으로 부동산 개발사업의 전 단계에서 다양한 부동산 개발 금융상품을 투자자들에 공급한다는 비전을 가지고 있습니다. 작은 규모의 주상복합 사업부터 물류센터 개발사업, 대규모 도시개발사업, 그리고 아직 사례가 많지 않은 데이터 센터의 개발사업까지 저희는 다양한 유형의 부동산 개발 사업에서 금융 솔루션을 제공하기 위해 노력 중입니다.

현재 진행중인 신림동 주상복합 개발사업을 꼽고 싶습니다. 사업의 초기 단계인 토지 매입 단계부터 저희 회사가 투자자들과 함께 토지 계약금을 투자한 프로젝트이기 때문에, 토지 매입에서부터 사업 인허가까지 부동산 개발 사업의 전 과정을 볼 수 있는 흔치 않은 프로젝트라고 생각합니다. 현재는 건축허가 완료 후 PF대출을 준비하고 있고, 준공 후의 모습도 많이 기대되는 프로젝트입니다.

앞서 말씀드린 대로 많은 사업 시행자 및 다양한 업계 사람들을 만날 수 있다는 점, 그리고 초대형 증권사인 만큼 큰 프로젝트를 담당할 수 있는 기회가 있다는 점이 가장 매력적으로 다가왔습니다. 뿐만 아니라 업계 최고를 자랑하는 복지제도 또한 NH투자증권을 첫 직장으로 선택하게 된 이유 중 하나라고 말씀드릴 수 있겠습니다.